Собственникам вдарили по кумполу

В Энгельсе нанесен сокрушительный удар по основе правового государства

Только и пишем про обманутых дольщиков и вкладчиков да про кинутых собственников многоквартирных домов. На последних возложено, кажется, только одно право — платить за содержание общего имущества не глядя. Зато в любое время могут изъять часть этого имущества, оттяпать часть земли общего пользования, уничтожить детскую площадку, вместо нее установив платную автостоянку. Аппетиты велики, наглости хватает, а законы не указ. Причем пособничают этим наглостям часто люди при должностях, а не какая-то ОПГ.

Так что террористы и прочие бандиты, живущие в стране не по законам ее, а по своим понятиям, в конфликт дольщиков с застройщиком дома 55 на ул. Тихой — ООО «Новострой-XXI» — не вовлечены. Зато представители власти, полиции и прокуратуры, похоже, весьма активно встали на сторону застройщика, игнорируя интересы жильцов. А ведь владельцев квартир этого дома, по сути, без суда и следствия лишили права собственности и распоряжения котельной, которая установлена на крыше.

Захват по закону?

Дом немаленький. Два подъезда в 12 и 14 этажей, а три в 10. Общая площадь дома 17 тыс. кв. м. Ее-то и обязана обогревать крышная котельная, мощности которой вполне должно хватать. И все квартиры, нежилые помещения и даже подъезды знать не должны холода даже в студеную пору. Однако узнали. Дело в том, что в 2009 г. застройщик «Новострой-XXI» ввел в эксплуатацию соседний 14-этажный одноподъездный дом, стоящий на стороне ул. Горького. Улицы разные, но суть одна: они соседи. А соседи, видимо, так решил застройщик, должны во всем и всем делиться. Прежде всего теплом. И этот дом общей площадью чуть более 7 тыс. кв. м был присоединен к крышной котельной дома 55. Это подсоединение лишило многих жильцов дома на Тихой горячей воды и тепла в квартире. В 1-м и 5-м подъездах температура в комнатах не превышала 14 градусов. Об этом сообщили редакции сами жильцы, но и в официальных ответах из правительства области говорится о снижении качества услуг — отопления и подачи горячей воды.

Спор или битва, как наши читатели обозначили в своем письме, идет в двух направлениях: первое — жильцы дома настаивают на том, что крышная котельная является их собственностью, так как ее стоимость включена была в оплату жилья при заключении договоров долевого строительства и купли-продажи, второе — крышная котельная должна обслуживать только их дом. Эти требования не поддерживает ни одна веточка местной власти. Более того, ее представители приняли участие в захвате, как выразили свое мнение в письме в редакцию жильцы злополучного дома, крышной котельной. Цитирую: «2 августа т.г. произошел захват крышной котельной, а именно директор ООО «Адамас» БИЧУРИН М.Х. (до создания жильцами своего ТСЖ «Лотос» именно эта компания управляла домом, но не вмешивалась в процесс «отлучения» спорного крышного объекта. — Ред.), большой начальник в погонах (как впоследствии мы узнали — начальник МУ МВД РФ «Энгельсский» МАЛИКОВ А.А.) со свитой полицейских, а также представители администрации города (? — Ред.) ворвалисьво двор, не представив документов, в том числе документов, послуживших основанием к их действиям, вскрыли помещение коммуникаций крышной котельной и присоединили к ней рядом стоящий дом… Второй захват произошел 7 августа… вскрыли подвальное помещение, в котором находятся коммуникации котельной, и переприсоединили дом № 56 по ул. Горького напрямую…»

Надо сказать, что нынешняя котельная уже вторая. В 2009 г. была возведена котельная чуть меньшей мощности. Но в 2011 г. по судебному решению она была демонтирована, так как в свое время «Новострой-XXI» не расплатился с продавцом и, таким образом, не  имел никакого права на котельную. Пока демонтировали первую и устанавливали вторую, жильцы были без горячей воды и под угрозой массового замерзания в собственных квартирах. Собственники отказались от услуг УК «Адамас», создав свое ТСЖ «Лотос». Конечно, нелегко далась им независимость. Как известно, создание в домах своих товариществ ныне не поощряется. Но об этом — на других примерах. Повторим, интересы жильцов ныне отстаивает только «Лотос». Увы, в гордом одиночестве. И с материалами о «бодании» за свою котельную редакцию познакомила его председатель Ольга РОМАНОВСКАЯ. Итак, в октябре 2012 г. на крыше дома уже функционировала новая котельная. Ее обслуживало ООО «Луч», хотя  договор аренды котельной был заключен между «Новостроем-XXI» и ОАО «ЭГТС». Тем не менее обслуживал «Луч», поскольку в отличие от тепловых сетей у него имеются специалисты именно по таким крышным котельным. И кстати, на мой вопрос о мощности котельной мне в «Луче» сказали, что ее не хватало на два дома. Сейчас котельную не обслуживают. В организацию приходили сотрудники прокуратуры и изъяли все документы по этой «взрывоопасной» котельной. Кстати, в «Луче» мне сказали, что им не было в свое время предоставлено технико-экономическое обоснование и какие-либо расчеты, согласно которым допускалось бы присоединение к крышной котельной дома 55 на Тихой дополнительных потребителей. И есть ли оно вообще — неизвестно. И хотя «Луч» обслуживает многие дома Саратова и Энгельса, однако не располагает сведениями о том, чтобы одной крышной котельной обслуживалось более одного дома.

Возьмем это себе на заметку и попытаемся определить для себя: кто же собственник спорного объекта и может ли одна крышная котельная обогревать несколько домов?

Однозначно дольщики…

В «свежих» ответах из правительства области утверждается, что собственником является «Новострой-XXI». Ответы датированы февралем этого года, а свидетельство о регистрации права собственности «Новостроя-XXI» на котельную — 22 апреля 2013 г. Более чем странно. К тому же в свидетельстве указано местонахождение объекта, цитирую без купюр: «Саратовская область, город Энгельс, улица Тихая». И все. Номер дома не указан. Это все равно что иметь на руках регистрацию права собственности на здание на Московской. С таким свидетельством любой понравившийся дом — твой. Я бы выбрал здание областного правительства. А вы? Теперь познакомьтесь с ответом из того же правительства, но другого года — 2011-го и с другой подписью: заместителя председателя правительства области Дмитрия ФЕДОТОВА. Цитирую не полностью: «…в настоящее время застройщик ОАО «Новострой-XXI» участвует в судебном процессе по определению права собственности на котельную. Если решение не будет принято, то с 01.09.2011 года… будут начаты работы по монтажу новой котельной с последующей передачей ее в долевую собственность собственникам жилых помещений дома № 55 по ул. Тихая…» Яснее быть не может — два года назад позиция областного правительства была за право собственников-дольщиков владеть крышной котельной.

А что судебная власть на этот счет говорит? Устами арбитражного суда Саратовской области — котельная достается дольщикам. Не верите? Цитирую решение суда по поводу необоснованного обогащения теми, кто пользовался первой котельной на Тихой, 55: «Судом установлено, что пользовалось незаконно ООО «Тепловые сети», которому «Новострой-XXI» передал котельную во временное пользование». Как видим, заказчик строительства был освобожден от долговых обязательств по очень простой причине: суд не признал его собственником котельной. Еще одна цитата из решения суда: «ООО «Новострой-XXI», передавая помещение котельной в аренду, обладал свидетельством о праве собственности на помещение котельной… В силу норм Жилищного кодекса РФ помещение котельной является общим имуществом. Соответственно наличие свидетельства о праве собственности не дает правовых оснований ООО «Новострой-XXI» для распоряжения общим имуществом жилого дома № 55 по ул. Тихая, г. Энгельс».

Но именно по этому адресу в августе сего года прибыли люди при должностях и погонах и… Как вы считаете, что они совершили на фоне вышеприведенного текста про нормы Жилищного кодекса? Приведу последнюю цитату из письма жильцов злополучного дома на Тихой: «…управляющая компания «Адамас» (она теперь управляет домом 56, которому подвели тепло напрямую из соседнего дома 55. — Ред.) произвела самовольную врезку и перепланировку без предоставления какой-либо проектной документации, под прикрытием полиции… До каких пор в нашем «правовом» государстве будет твориться беззаконие… Жильцы дома боятся за свою жизнь и жизнь своих близких, кого же защищает наша полиция и против кого было приготовлено оружие? …По квартирам ходит полицейский и уговаривает жильцов вновь перейти в управляющую компанию «Адамас», собирая подписи «за» и «против». Говорит, если подписи не соберет, его с работы уволят». Думается, комментарии ни к чему.

Ну и последнее — о подключении соседнего дома. Даже если собственники дома 55 пожелают помочь соседу, у которого на кумполе, то есть крыше, заказчик не установил котельную, правила и нормы установили ряд препятствий для такого благого дела (ну, а для кого и злого, разумеется). Цитирую пункт 3.2 из свода правил по проектированию строительства: «Тепловая мощность не должна превышать потребности в тепловой энергии того здания, для теплоснабжения которого она предназначена. В отдельных случаях при соответствующем технико-экономическом обосновании допускается возможность использования встроенной-пристроенной крышной автономной котельной для теплоснабжения нескольких зданий, если тепловая нагрузка дополнительных потребителей не превысит 100% тепловой нагрузки основного здания…» Так что процесс многоступенчатый, требует расчета и обоснованности, а не наезда в сопровождении полиции. Читатели наверняка обратили внимание, что жильцы дома на Тихой в своем письме слово правовое взяли в кавычки. Это потому, что действия должностных лиц убедили их в том, что государство не правовое? Именно этого и добивались? Собственники получили по кумполу, а государство по имиджу? Впрочем, кого это ныне волнует. А может быть, зря?

Довели до крайности дома и людей

Из-за безнаказанности вороватых УК и ТСЖ население теряет активность, а дома ветшают

Много приходилось писать о сборах за содержание и ремонт домов, которые испарялись мгновенно в неизвестном для правоохранителей направлениях. И что же? Практически никто серьезно не наказан. Поборы продолжаются, сборщики посмеиваются, дома разваливаются, коммуникации гниют. Что делать жильцам? Попытаться в который раз создать товарищество или нанять УК, которую, уже убедились, контролировать невозможно? Свое ТСЖ лучше, да разуверились жильцы и впали в спячку. Видимо, от предыдущих стрессов. Но дом и развалиться может. Где же «бедным медведям» зимы пережидать?

С проблемой создания ТСЖ столкнулись активисты дома 3 по Усть-Курдюмской. В свое, весьма далекое время мы писали о ТСЖ «Усть-Курдюмская, 3», о трудностях создания и борения с ТСЖ-гигантом, которого поддерживала тогдашняя власть. И что же?
Как рассказал один из активистов по созданию нового товарищества Михаил КОВАЛЬ, ТСЖ «Усть-Курдюмская, 3» просуществовало недолго и было обанкрочено. Конкурсный управляющий назначил обслуживать дом УК «Биотит-СБС». Эта УК ограничилась сбором денег. Дом и его содержание компанию не заинтересовали. Потом управлять стала другая организация почти с тем же названием, но без СБС. Тоже собирала деньги, и только. Ныне за ней немалые долги за лифты, мусоропровод и так далее. А тут возникла еще одна организация «Гольфстрим». По мнению Михаила, по платежкам от «Биотит» деньги получает именно эта компания. На ее сайте даже есть объявление с предложением покупок УК. То есть у нас теперь еще один рынок «ценных бумаг» открылся?

По признанию Михаила, ходить по квартирам, предлагая честное заочное голосование (то есть голосуют в течение указанного месяца, а не всего года, как это делают оппоненты, потихоньку собирая подписи «голосов» у тех, кто приходит за нужной справкой), нелегко. Часто говорят либо про то, что вот, мол, одни наворовались, теперь другие хотят, либо о том, что сколько ни выбирали ТСЖ, а ничего не получилось.

Увы, реформа зашла в тупик. Думается, что необходимы изменение и дополнение в Уголовный кодекс страны, которыми следует ужесточить наказание за незаконные сборы денег за якобы жилищно-коммунальные услуги, с обязательной конфискацией имущества не только непосредственных создателей и руководителей этих организаций, но и их родственников. Иными словами, если по-прежнему жилищно-коммунальная сфера останется хлебным местом, она будет притягивать всякий сброд, которому важна только легкая добыча больших денег. Конечно, можно не выбирать и не платить. Но трубы ржавеют и гниют, дом постепенно, но рушится. Да, сейчас в доме платят напрямую за отопление и горячую воду. Можно не волноваться. Однако когда коммуникация домовая сгниет, в квартирах ни горячей воды, ни тепла не будет. Тогда уже и собрания собирать поздно будет.

Материалы полосы Станислава Шалункина