Живёшь себе спокойно в своей квартире, делаешь там ремонт, платишь за жилищно-коммунальные услуги и однажды внезапно узнаёшь, что квартира-то вовсе не твоя. Приходит незнакомый человек и заявляет: приобрёл твоё жильё на законных основаниях, что документально подтверждается. Причём выясняется, что на торги квартиру выставили ещё два года назад, и вот нашёлся покупатель. А ты ничего об этом не знал. Теперь же суд принимает решение о выселении прежних хозяев на улицу. Что это — глупая шутка или неудачный розыгрыш? Нет, саратовская реальность. В такие истории регулярно попадают наши земляки. Об одной из них выселяемые владельцы проданной без их ведома квартиры рассказали нашему корреспонденту. 

 

«Собственники» с отмычкой

— В мае 2018 года прихожу домой с работы в три часа дня, ставлю чайник на плиту и вдруг слышу, что кто-то снаружи пытается вскрыть дверной замок! — рассказывает Игорь АКАМЕЕВ. — Открываю дверь, вижу двух парней и девушку, у одного в руках чемоданчик с инструментами — они что-то манипулируют с нашей дверью. Спрашиваю: что вам нужно, кто вы такие? Незваные гости отвечают: хотят сфотографировать дверной замок, а сами они покупатели нашей квартиры!

Разобраться с «покупателями» не удалось, они поспешили убраться от греха подальше. Встревоженный хозяин стал выяснять, что случилось, и узнал, что его двухкомнатная квартира в доме 87б по проспекту 50 лет Октября в Ленинском районе Саратова выставлена на торги и продана. Попытки опротестовать это действие в суде ни к чему не привели: сделка уже состоялась, у квартиры другой владелец — Галина ЛЕОНОВА. По её иску Ленинский районный суд г. Саратова решением от 28 августа 2018 г. признал Игоря Акамеева и членов его семьи: жену Светлану СОКОЛОВУ и её сына Дмитрия утратившими право пользования жилым помещением. Это означает для них принудительное выселение из квартиры и снятие в императивном порядке с регистрационного учёта по указанному адресу. Три человека оказались на улице: квартира в доме на проспекте 50 лет Октября — их единственное жильё. Как раз сегодня, 16 января 2019 г., их судьба должна окончательно решиться — областной суд рассматривает апелляционную жалобу на решение суда районного. 

 

Банковская карусель

Предыстория драматической ситуации такова. В 2007 г. Игорь Акамеев купил двухкомнатную «хрущёвку» в кредит. Как инвалиду афганской войны — он получил ранение во время побега из плена в Пакистане — ему оформили социальную ипотеку. Кредит Игорь Александрович брал в «Славинвестбанке», который в 2008 г. был переименован в «БТА Банк». 

В 2009 г. у Акамеева возникли проблемы с оплатой кредита — он потерял работу. В отношении его возбудили исполнительное производство по обращению взыскания на заложенное имущество — квартиру. По договорённости с банком квартиру пытались продать с помощью риелторов (то есть не выставляя на торги). Но покупателей не нашлось. Тем временем финансовое положение семьи Акамеева улучшилось и он вновь получил возможность выплачивать взносы по кредиту и погасить образовавшийся долг. Однако возникла другая проблема: кому платить? «БТА Банка» к тому времени уже не существовало, кредитная организация стала называться по-новому — ООО «АМТ Банк», у которого в 2011 г. тоже отозвали лицензию. 

Запутавшись в банковской карусели, «афганец» обратился в службу судебных приставов. Попросил предоставить ему номер банковского счёта, куда он мог бы переводить деньги, чтобы рассчитаться за квартиру, в которой живёт его семья. Но внятного ответа не получил. Наконец, в 2013 г. Акамеев обратился в Ленинский суд, чтобы там определили, кому он должен отдавать деньги, чтобы оставаться законным хозяином жилья. Было назначено заседание, на которое никто не явился — ни представители банка, ни представители службы судебных приставов. Началось дальнейшее выяснение, кому теперь принадлежит злополучное жильё.

Так продолжалось до августа 2016 г. Тогда Акамеев неожиданно для себя получил уведомление, что с его имущества, то есть с квартиры, снято обременение. Обратился вновь в службу судебных приставов, откуда пришёл ответ: поскольку банк никаких документов на квартиру предоставить не может, значит он никому ничего не должен и является полноправным собственником. 

 

Уведомления «на деревню дедушке»

Наступило затишье до мая 2018 г., когда на голову Акамеева и членов его семьи свалилось известие, что они проживают в чужой квартире. После встречи с новой хозяйкой квартиры Галиной Леоновой в августе 2018 г. Игорь Александрович получил на свой мобильный телефон письмо-sms такого содержания: «Решение в любом случае будет принято о вашем выселении и снятии с регистрационного учёта. Процесс будет длиться два месяца. По итогу я предъявлю ходатайство о всех своих расходах, проживание эти месяцы, услуги адвоката и т. д. Эту сумму суд будет взыскивать с Вас. Со всех троих. Квартиру я выставила на продажу. И уже есть желающие её купить, хоть и придётся ждать выселения. Поэтому моё предложение вам: в ближайшее время связаться со мной и решать вопрос о выкупе вами этой квартиры, дабы остаться в своём жилье. Иначе, после того как суд вынесет решение в мою пользу, я даже не буду разговаривать с Вами о том, чтобы дать возможность вам её выкупить у меня и остаться жить в своей квартире. Даю вам на размышление время до понедельника». 

Сумму выкупа новая хозяйка назвала неподъёмную — 1 млн 800 тыс. руб. Хотя, по сведениям прежних владельцев, она приобрела их жильё по цене почти вдвое меньшей. Впрочем, Леонова теперь является добросовестным покупателем и законным владельцем, поэтому её желание получить прибыль в сложившейся ситуации вполне объяснимо и вряд ли подлежит осуждению.

Акамеева и его семью удивило другое. В решении Ленинского районного суда от 28 августа 2018 г. говорится: «В 2013 г. на квартиру был наложен арест. В 2016 г. на основании постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю… квартира была передана взыскателю ООО «БТА Банк» в счёт погашения долга ответчика перед банком, а также был зарегистрирован переход права собственности к ООО «АМТ Банк». Таким образом, Акамеев И. А. с 20.12.2016 г. не является собственником квартиры». 

А как же «снятие обременения»? И самое главное, почему в течение полутора лет Игорь Акамеев не получал никаких извещений о том, что давно уже не является собственником квартиры? 

— Мы всё это время оплачивали жилищно-коммунальные услуги, делали в квартире ремонт, поддерживали её в надлежащем состоянии, — рассказывает Светлана Соколова, жена Игоря. — Разве стали бы мы заниматься всем этим, если бы знали, что жильё нам не принадлежит? И вообще мы не маргиналы какие-нибудь, нам по силам выплата кредита, но было неизвестно, кому платить. Почему нас не известили свое­временно о событиях, которые затрагивают наши жизненные интересы? 

Сейчас выясняется, что уведомления вроде бы направлялись, но не заказными письмами, а в обычном порядке. Установить, доходили ли они до Акамеева, теперь невозможно. Кстати, в службе приставов его попросили предоставить доказательства того, что он этих уведомлений не получал, — интересно, каким образом это можно сделать?

Юрист Евгений АНДРЕЕВ считает, что в действиях судебных приставов в данной ситуации были допущены нарушения: 

— Они не известили собственника квартиры о проведении процессуальных действий — ни о передаче квартиры в собственность банка, ни о проведении торгов. Это стало основанием для направления в суд административного иска о признании действий, вернее бездействия приставов незаконным.  

 

Хоть в петлю

Это далеко не единственный случай в нашем регионе, когда из квартир выселяют должников по банковским кредитам. Причём не всегда дело этим заканчивается. Например, в 2017 г. после реализации квартиры жительница одного из районов Саратовской области осталась должна банку ещё более ста тысяч рублей. 

Есть подобные примеры и в других краях России. Иногда истории с выселением завершаются трагически. Так, 21 января 2018 г. покончил с собой житель Петрозаводска Игорь ВЕЗИН. Он просрочил выплату по валютному займу, и Петрозаводский городской суд постановил выселить семью ВЕЗИНЫХ с четырьмя детьми из их единственной квартиры. 

Характерно, что семья петрозаводцев Везиных взяла под залог единственной квартиры два займа в валюте на сумму, эквивалентную 1,1 млн руб., у «Первой ипотечной компании» («ПИК»), входившей в группу компаний «САНА», в отношении учредителей которой в июле 2016 г. возбудили уголовное дело по факту «мошенничества в особо крупном размере при реализации объектов недвижимости и предоставлении займов». Потерпевшими помимо семьи Везиных было признано несколько десятков заёмщиков, но в июле 2017 г. дело прекратили «в связи с отсутствием состава преступления». И по сей день несколько сотен человек в Петрозаводске имеют проблемы с возвратом займов группе компаний «САНА».

 

Переселение в бомжи

Впрочем, лишиться жилья можно и без долгов перед банком. В ноябре 2018 г. стало известно, что порядка 70 семей в Саратове могут оказаться на улице. Это касается жителей двух многоквартирных домов на окраине Заводского района, которым ещё в 1980-е гг. предоставили временное жильё. Эти дома администрация города решила включить в программу переселения, и жильцы стали получать уведомления о принудительном выселении. Участвовать в программе переселения могут только те, у кого жильё приватизировано, а таких в обоих домах единицы. Проживание остальных могут признать незаконным: как чаще всего бывает, обращения в органы власти и в суды никакого результата не принесли.