Ждать или покупать

Согласно данным Росстата, за первое полугодие 2020 г. в нашем регионе было введено в эксплуатацию 254,2 тыс. кв. м жилья. На жильё, построенное за счёт заёмных и собственных средств, из этой площади пришлось 185,5 тыс. кв. м, доля застройщиков — 68,7 тыс. кв. м (около 27%). Известно, что с прошлого года методика расчётов жилищного строительства поменялась: в него вошла площадь жилых домов, построенных для ведения садоводства. Но, несмотря на это, в нынешнем году (в сравнении с аналогичным периодом 2019-го) ввод жилья в Саратовской области снизился на 27,7%. Месяцем раньше в региональном министерстве строительства и ЖКХ объяснили снижение темпов строительства и отставание от намеченных планов сложной эпидемиологической ситуацией, которая длилась несколько месяцев. Но теперь темпы наращиваются, а значит, в нынешнем году получится увеличить показатели по вводу жилья. 

Как ранее сообщили «МК» в Саратове» в министерстве, в 2020 г. объём введённого жилья по нацпроекту «Жильё и городская среда» в Саратовской области должен составить не менее 1,4 млн кв. м. Планируется построить более 80 многоквартирных домов общей площадью 717,2 тыс. кв. м в Саратове, Энгельсе, Балакове, Вольске, Марксе. Насколько это реально — покажет время.

В нацпроекте «Жильё и городская среда» прописано, что ипотека должна стать одним из главных инструментов развития индустриального строительства. Планируется, что в 2024 г. не менее 66,2% всех многоквартирных домов в нашей стране будут возводиться на ипотечные средства. Согласно нацпроекту, к 2024-му должно вводиться в эксплуатацию не менее 120 млн кв. м жилья ежегодно.

В нынешнем году, несмотря на несколько месяцев самоизоляции, жители Саратовской области стали активнее оформлять ипотеку, о чём в середине июля сообщили представители Центробанка, Росреестра и финансово-кредитных организаций. Представители местного отделения ЦБ рассказали, что за пять месяцев 2020 г. было выдано более 7,2 тыс. ипотечных кредитов на 13,5 млрд руб., что на 3% больше по количеству и на 11% больше по объёму, чем за аналогичный период прошлого года.

Для помощи заёмщикам предоставляют кредитные каникулы. Правда, отсрочкой по выплатам можно воспользоваться только один раз, а подать заявление до 30 сентября. На начало июля в банки Саратовской области поступило свыше тысячи заявлений о предоставлении кредитных каникул по ипотеке. 

В регионе также действует программа льготной ипотеки под 6,5% годовых согласно поручению президента Владимира Путина. В программе участвуют все крупные кредитные организации, а получить ипотеку может любой россиянин — ограничений по возрасту, семейному положению или фактору нуждаемости не существует. Льготная ипотека будет действовать до 1 ноября 

2020 г. Региональное министерство строительства и ЖКХ указало: согласно постановлению правительства РФ № 566, ставка не выше 6,5% сохраняется на весь срок кредита. 

В Саратовской области, как и в других регионах страны (исключение составляют Москва и Санкт-Петербург), программа распространяется на жилищные займы до 3 млн руб. включительно. Минимальный взнос составляет 20%. Ограничений по сроку и количеству кредитов для одного гражданина нет. Льготную ипотеку можно взять на покупку жилья у юридических лиц по договорам долевого участия, уступки права требования, а также на покупку квартиры в новостройке у застройщика по договорам купли-продажи.

На днях появилась новость, что программу льготного ипотечного кредитования россиян под 6,5% могут продлить ещё на год. Как сообщил председатель комитета Госдумы РФ по финансовому рынку Анатолий Аксаков, граждане получат возможность накопить первоначальный взнос на квартиру благодаря специальному жилищно-сберегательному вкладу с государственной поддержкой. Как отметил Аксаков, сейчас данная программа позволила стимулировать потребительский спрос, просевший во время режима самоизоляции. И не исключено, что программа может быть продлена ещё на год.

Тот факт, что льготная ипотека пользуется спросом, можно видеть на примере Саратовской области. К середине июля от жителей региона поступило более 2,3 тыс. заявок на льготную ипотеку, из них одобрили полторы тысячи.

 

Метр с кепкой

Обеспечение жильём переселенцев из аварийных домов, детей-сирот и других льготных категорий граждан не первый год сталкивается с проблемой: застройщики не проявляют интереса к участию в госпрограммах, поскольку нормативная стоимость жилья в Саратовской области является низкой. Тему стоимости квадратного метра для заказа социального жилья не так давно обсудили областные депутаты. Сегодня цена определяется по утверждённой законом формуле, куда входят, помимо прочего, себестоимость жилья и его среднерыночная стоимость. В итоге в Саратовской области стоимость квадратного метра оказалась самой низкой в Приволжском федеральном округе, что затрудняет реализацию программ обеспечения жильём: застройщики не горят желанием участвовать в конкурсах. В этом году цена выросла с 30 до 32,4 тыс. руб. за кв. м, но пока это не спасает ситуацию. 

На днях стало известно, что по поручению губернатора региона областным министерством строительства и ЖКХ проводится работа по увеличению стоимости квадратного метра жилья. Это необходимо для расчёта мероприятий по госпрограммам, таким как «Обеспечение населения доступным жильём и развитие жилищно-коммунальной инфраструктуры», «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда». Как информирует ведомство, также по данному вопросу проводится работа с застройщиками, в том числе анализируется строительный рынок на основе предоставляемых ими статистических данных. В связи с этим, по предварительным оценкам, в четвёртом квартале стоимость квадратного метра может увеличиться до 33900 руб. «Работа в данном направлении будет продолжена, что также позволит увеличить стоимость квадратного метра в первом квартале 2021 года» — сообщает министерство строительства и ЖКХ области.

На 2020-й запланировано обеспечить квартирами 509 детей-сирот (на учёте состоят 6823 гражданина из числа детей-сирот, в том числе 4953, у которых возникло право на получение жилого помещения). Пока же квартирами обеспечены только 106 сирот (в 2019 г. квартиры получили 389 человек). 

Что касается переселения граждан из аварийных домов, то всего в рамках национального проекта «Жильё и городская среда» планируется расселить 371 многоквартирный дом площадью 152,3 тыс. кв. м (4192 квартиры, 9881 человек). В прошлом году новые квартиры получили 706 человек, сейчас расселено 1058 граждан. К концу 2020 г. министерство строительства и ЖКХ планирует расселить ещё тысячу человек.

 

Время обновлений

И несколько слов о благоустройстве. До конца года по проекту «Формирование комфортной городской среды» запланировано благоустроить 109 общественных и 123 дворовые территории в 42 районах Саратовской области. Скверы и парки для благоустройства выбрали сами жители в ходе рейтинговых голосований и общественных обсуждений. Губернатором области была поставлена задача — к 1 августа привести в порядок все дворовые территории. На 6 августа работы завершили на 103 дворовых территориях, три района отстали от графика.

Помимо этого почти 60 скверов, парков и площадей в разных уголках области преобразились благодаря национальному проекту. Работы закончены в Калининске, Красноармейске, Шиханах, Питерке, Ровном, Лысых Горах, Степном и других посёлках. Благоустройство планируется завершить до 1 сентября 2020-го.

В Саратове в рамках федерального проекта «Формирование комфортной городской среды» нацпроекта «Жильё и городская среда» на 2020 г. запланированы работы по благоустройству 10 общественных территорий. Общий объём финансирования составил 323,9 млн руб. Благоустройство общественных территорий в областном центре близится к завершению.

Площадь Кирова — часть большой пешеходной зоны, на реконструкцию которой власти города выделили 210 млн руб. Сейчас ремонт площади подходит к концу — к 1 сентября реконструкция должна быть полностью завершена.

Ещё один объект, который и до ремонта привлекал внимание саратовцев, а после благоустройства станет комфортным и современным местом для отдыха — смотровая площадка в районе старого аэропорта. Строительство подпорной стенки окончено, и рабочие приводят в порядок территорию. Напомним, что на смотровую площадку администрация города Саратова выделила 1 млн руб. За эти деньги подрядчик обязался заменить асфальтовое и плиточное покрытие, посадить деревья и кустарники, установить скамейки, оборудовать освещение, а также создать праздничное оформление и украшение площадки, смонтировать разно­цветные светодиодные модули, светящиеся гирлянды. Реконструкция должна быть завершена к 30 августа.

Площадь Ленина перед ДК «Россия» постепенно приобретает современный вид. Фонтан, прекрасные клумбы с автополивом. Сквер рядом с Домом культуры тоже благоустроят: там высадят деревья, обустроят розарий. На этом объекте работы планируется завершить к 1 сентября.