Правила съёма

Саратов снова оказался в лидерах по росту цен на аренду квартир

Областной центр занял четвёртое место среди крупных городов России по росту арендных ставок на квартиры в первом полугодии 2023 года. Как сообщает портал «Мир квартир», стоимость аренды «однушек» за полгода выросла на 9,4% (до 14,6 тыс. руб.), «двушек» — на 15,7% (до 20,8 тыс. руб.), трёхкомнатного жилья на 23% (до 28,2 тыс. руб.). Игроки российского рынка недвижимости предсказывают снижение предложений арендного жилья в крупных городах России, что к осени может привести к подорожанию съёмных квартир на 10-15%. 

Чужой угол

Месяц назад аналитики ЦИАН тоже поставили Саратов в топ-5 российских регионов по росту арендных ставок. В среднем однокомнатную квартиру в июне собственники сдавали за 14,6 тыс. руб., что на 11% дороже, чем в мае. Некоторые эксперты местного рынка недвижимости объясняли эту тенденцию так: в регионе слабо развито строительство, новостроек сдаётся мало, а значит, растёт в цене вторичный рынок. Причём доходы граждан не успевают за дорожающим жильём. Соответственно, те семьи, что планировали купить собственную квартиру или взять ипотеку, пока вынуждены снимать угол в надежде, что цены на жильё упадут.

В крупных городах, таких как Москва и Питер, иная ситуация. За последний год предложения арендного жилья там снизились на 53%. Как сообщили «Известиям» аналитики рынка недвижимости, это связано с тем, что квартиры стали переводить на краткосрочную аренду. Кроме того, часть жилья, ранее сдаваемого в аренду, собственники решили продать. В итоге к осени арендная ставка может вырасти. Но в Москве аренда уже подорожала за счёт того, что нанимателей в первую очередь интересовало экономичное жильё. А чем больше интерес, тем выше ставка.

Острые углы квадратных метров

— За последние несколько лет количество операторов на саратовском рынке арендного жилья сократилось в разы, — рассказывает Алексей Шипачёв, вице-президент НП «Профессионалы недвижимости Поволжья».  — То есть стало меньше агентств по недвижимости, которые ранее занимались арендой — теперь им это стало не интересно. Почему? Первое — невысокий спрос. В основном он локальный: жильё снимают возле институтов, университетов. Второе: хорошо работают агрегаторы и люди самостоятельно находят квартиру. Тем не менее предложений на рынке недвижимости много: саратовцы накупили инвестиционного жилья и сейчас пытаются его сдавать. Но отток населения из Саратовской области продолжается, что подтверждается статистикой, молодёжь уезжает.

Выровнять рынок аренды за счёт мигрантов из дружественных стран не получается. У трудовых мигрантов совершенно иные запросы: они ищут недорогое жильё, зачастую в частном секторе. Поэтому арендные ставки вряд ли будут сильно расти в Саратове, для этого нет оснований. Всё тихо, спокойно и никаких рисков. Ставки немного поднимутся ближе к осени за счёт студентов, которые приедут с каникул. Но и студентам родители из районов области стараются купить недорогую «однушку» в Саратове — это удобнее, чем снимать квартиру шесть лет обучения, плюс выгодное вложение средств. 

Эксперты местной гильдии риелторов тоже подтверждают довольно ровную ситуацию на саратовском рынке недвижимости.

— Пока мы не заметили снижения предложений арендного жилья в Саратове, — говорит Лидия Гаврилюк, председатель Гильдии риелторов при Торгово-промышленной палате Саратовской области. — Квартиры выставляются довольно активно. Некоторые саратовцы вложились в ипотеку именно для сдачи квартиры в аренду, это относительно новая тенденция на рынке недвижимости, но она присутствует. Арендная ставка повысилась, но незначительно. Желающих снять квартиру тоже хватает, поскольку не все могут себе позволить приобрести жильё, кто-то ожидает одобрения ипотечного кредита — ситуации бывают разные.

Автор: Ирина Лихоман