Стоп, снято!

В Саратове дорожает аренда квартир

Стоимость съёмного жилья в крупнейших городах России в конце августа — начале сентября выросла на 15% относительно аналогичного периода прошлого года. Такие данные приводят аналитики ЦИАН. Саратов оказался в топ-5 регионов, где зафиксировано наиболее существенное повышение стоимости аренды двухкомнатных квартир.

Анализ ЦИАНа показал, что предложения на рынке долгосрочной аренды также продолжают снижаться. По данным на сентябрь 2023 года, существеннее всего объём выставленного жилья за год сократился в Оренбурге (в 4,5 раза), Уфе (в 3,5 раза), Казани, Саратове и Перми (в 3 раза). А чем меньше объектов выставляют на рынок собственники, тем выше цены.

В других городах ситуация похожая. «Авито. Недвижимость» сообщает, что спрос на долгосрочную аренду жилья в Петербурге вырос на 13% по сравнению с августом прошлого года. Одновременно с этим наблюдается сокращение предложения — за последний год число квартир для долгосрочной аренды сократилось на 16%. На этом фоне повышаются и цены — примерно на 17%.

В Саратове дорожает аренда малогабаритных квартир. Областной центр занял 18-е место из 70 возможных по стоимости аренды маленького жилья — 12 тыс. 661 руб. За год, по данным аналитиков портала «Мир квартир», такие квартиры подорожали на 15%. По этому показателю Саратов оказался на 23-й строчке.

Сейчас к сезонному повышению арендных ставок (в конце лета на учёбу съезжаются студенты вузов) прибавился ещё один фактор: рост ключевой ставки Центробанка до 13%. Банки начали повышать ставку по ипотеке, а значит, приобретение собственного жилья некоторые потенциальные покупатели могут на время отложить.

— Ключевая ставка поднимается, соответственно, увеличивается ставка по ипотеке, что в итоге отражается и на рынке аренды, — говорит Лидия Гаврилюк, председатель Гильдии риелторов при Торгово-промышленной палате Саратовской области. — Такую тенденцию мы наблюдаем не впервые. Часть клиентов, которые планировали взять жильё в ипотеку, не могут осилить кредит по новой процентной ставке, поскольку не проходят по доходу как заёмщики или фактически не тянут новый платёж. Они вынуждены оставаться на съемных квартирах либо подыскивать себе арендное жильё на то время, пока ставка по ипотеке не снизится. Увеличение спроса, в свою очередь, приводит к росту арендных ставок. Не думаю, что будет тотальный взлёт цен. Да, ставка чуть ползёт вверх, но, считаю, это временное явление.

Но есть и другие версии подорожания арендного жилья.

— На мой взгляд, повышение арендной ставки связано с нехваткой мест в общежитиях для студентов, — говорит Алексей Шипачёв, вице-президент НП «Профессионалы недвижимости Поволжья». — Начался учебный год, места зачастую отдаются учащимся из дружественных стран, соответственно, часть студентов вынуждены жить на съёмных квартирах. Поэтому сейчас пошёл конкурс и состязание на рынке арендного жилья. 

 Действительно, согласно недавнему опросу, который был проведён платформой «Неравнодушный гражданин» совместно с Минобрауки, только каждому четвёртому студенту достаётся комната в общежитии. Обеспечить всех желающих койкой вузы не могут, а значит, учащимся приходиться арендовать жильё.

Автор: Ирина Лихоман

Фото: Игорь Чижов