С шумом и пылью

Саратовцев обяжут сносить аварийные дома за свой счёт

Минстрой РФ разработал законопроект, меняющий порядок расселения аварийного жилья. Предлагается снять запрет на приватизацию квартир в таком доме. Кроме того, с согласия собственника, взамен одного жилого помещения ему могут предоставить несколько, по площади не превышающих изымаемое. Но главное новшество, как сообщает «Парламентская газета», — изменение механизма расчёта компенсации за жильё.

Дырка от рублика

Минстрой РФ планирует изменить подход к переселению людей из домов ветхого фонда.

Собственники квартир, как и раньше, получат возмещение за своё жильё, исходя из его рыночной стоимости и расходов на переезд и аренду, но за минусом стоимости сноса дома или его ремонта, если он подлежит реконструкции. При этом сумма возмещения не может быть ниже порога, который определят регионы. Новые правила будут распространяться на граждан, расселение которых начнётся после 1 января 2025 года.

Однако граждане и сейчас сталкиваются с тем, что получаемых за жильё средств не всегда хватает на покупку нового. Если компенсация уменьшится за счёт вычтенных за снос «аварийки» средств, положение переселенцев ухудшится, считают саратовские эксперты.

— Деньги, которые собственники платят в Фонд капитального ремонта до того, как дом был признан аварийным, должны впоследствии расходоваться на его снос, — говорит юрист Андрей Жбанчиков, член совета Центра общественного контроля в сфере ЖКХ Саратовской области. — Это логично. Опять же некоторые регионы вопрос сноса аварийных домов решают в рамках проектов комплексного развития территорий или за счёт застройщиков. Застройщик на свои средства сносит аварийные здания и на их месте возводит новый многоквартирный дом. В нашем регионе аварийные дома сносятся силами и средствами муниципалитета, на эти цели выделяются бюджетные средства. Если в механизм расчёта компенсации за изымаемое жильё включат затраты на снос аварийного дома, как это предлагает Минстрой РФ, это негативно отразится на жильцах аварийных домов и усугубит их положение. Я не понимаю, зачем брать с людей деньги, если их может дать строительная отрасль. 

Несносные руины

Стоит пояснить, что собственники отвечают за содержание общего имущества дома, в том числе и аварийного. Согласно ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, орган, принявший решение о признании дома аварийным и подлежащим сносу, направляет собственникам помещений требование о его сносе или реконструкции и устанавливает срок. Если срок прошёл, а жильцы за свой счёт аварийный дом не снесли, земельный участок, на котором стоит дом, изымается для муниципальных нужд, а собственникам предлагают компенсацию. Таким образом, на балансе муниципалитетов оказываются сотни расселённых аварийных домов, на снос которых в казне не хватает средств. 

Весной 2024 года депутаты Саратовской облдумы озадачились, что в бюджете Саратова предусмотрен лишь 61 млн на снос 52 «авариек», в то время как демонтировать нужно порядка 110 домов (ещё 70 тоже подлежат сносу, но имеют обременения). В июле стало известно, что областной центр получил дополнительно 50 млн руб. из регионального бюджета на снос аварийных зданий. 

На днях и. п. главы Саратова Павел Сурков подписал постановление о сносе восьми жилых домов, признанных аварийными, до 1 октября 2027 года. Согласно документу, ответственность за снос аварийных зданий возложена на собственников помещений. Распоряжения о признании домов аварийными и необходимости их сноса были обнародованы 1 октября, что даёт собственникам четыре года на выполнение требований городской администрации. Учитывая местную практику, можно предположить, что к этому сроку у муниципалитета добавится ещё 8 домов, которые жители не снесли, а в бюджете на демонтаж «расселёнок» средств по-прежнему не хватает. 

Автор: Ирина Лихоман

Фото: Александр Лёгкий