КВАРТИРНЫЙ ПРОГНОЗ

Аренда жилья в Саратове за год подорожала на треть

Годовой рост арендных ставок на двухкомнатные квартиры в Саратове превысил среднероссийский. Если по стране ставки выросли на 25,8 %, то в областном центре — на 35,6 %. 

Такие данные приводятся в исследовании портала «Мир квартир». Потенциальные покупатели жилья вынуждены дожидаться лучших времен в съемных углах, рассказали «МК в Саратове» эксперты рынка недвижимости.

Неподъемный метр

Ключевая ставка Центробанка 21 % побила все рекорды, а вслед за ней выросли ипотечные платежи. Мечты саратовцев о собственном жилье пришлось отложить — льготные программы доступны не всем. В результате взлетела в цене аренда. 

По итогам 2024 года арендные ставки на съем однокомнатных квартир в Саратове выросли на 

30,9 % — до 21,6 тысячи рублей. Двухкомнатные подорожали на 36,6 %, достигнув рекордной стоимости 28,9 тыс. руб. в месяц. Трехкомнатные в областном центре сдают за 35,1 тыс. руб. (рост на 24,6 % за год). Сложно представить, что всего четыре года назад, в январе 2020 года, средняя цена «однушки» в Саратове составляла 10-13 тыс. руб., «двушки» сдавали в среднем за 15-17 тыс. руб. в месяц.

По мнению гендиректора портала «Мир квартир» Павла Луценко, отмена льготной ипотеки заставила покупателей квартир пересмотреть планы и сделать выбор в пользу съемного жилья. Кроме того, эксперт считает, что свою роль сыграла высокая ключевая ставка, повлекшая заградительные проценты по жилищным кредитам. А также инфляция и рост цен.

Чужой угол

— Если люди по причине высоких ипотечных ставок не могут приобрести жилье, то они его арендуют, — поясняет Наталья Корнилова, вице-президент СРО НП «Профессионалы недвижимости Поволжья». — Почему в Саратове арендные ставки выше, чем в среднем по стране? Думаю, причина в том, что в нашем городе маленький объем квартир для сдачи. Саратов не курортный город, не так много жилья, сдаваемого в аренду. Опять же новостроек не много. 

Эксперт считает, что арендная ставка в Саратове практически достигла своего потолка. И при сохранении ключевой ставки ЦБ на текущей позиции аренда квартир если и подрастет в 2025 году, то несущественно. 

Лидия Гаврилюк, директор агентства недвижимости РИАР, рассказывает, что ежегодно определенный процент людей, арендующих жилье, уходил в собственные квартиры, приобретая их при помощи ипотеки: 

— Сейчас отток граждан с арендованного жилья в свое собственное практически остановился, особенно это заметно на вторичном рынке. Люди не тянут высокие ипотечные платежи, которые взметнулись ввысь после роста ключевой ставки ЦБ. По опыту могу сказать, что сегодня в ипотеку жилье берут те, у кого небольшая доплата. Либо льготники покупают новостройки. Единицы тех, кто может осилить ежемесячные ипотечные платежи в 100-150 тысяч рублей. В результате большинство граждан вынуждены оставаться на арендном жилье, потребительский спрос на него колоссально вырос, в итоге растет арендная ставка. Если раньше срок экспозиции арендных квартир мог составлять от недели до месяца, то сейчас хозяин жилья выставляет квартиру — и она может уйти буквально за несколько часов. Потому что много желающих. 

Эксперт считает, что если ставка Центробанка не снизится, а останется на нынешнем уровне, можно ожидать очередного роста арендных платежей.

— Все зависит от потребительской способности, но потолка арендных ставок как таковых нет, — заключает Лидия Гаврилюк. — Думаю, небольшой рост ставок вполне реален.

Автор: Ирина Лихоман