НЕРВНАЯ ПАУЗА

По итогам 2025 года Саратов вошёл в пятёрку российских городов с наиболее значительно просевшим предложением на рынке первичного жилья. В списке городов, где более чем в два раза в сравнении с 2024 годом упало число предлагаемого нового жилья в многоквартирных домах, оказались Тольятти, Оренбург, Саратов, Барнаул и Ульяновск. Такую информацию приводят аналитики платформы ЦИАН. Также в Саратове продолжает снижаться выдача ипотечных кредитов.
Ипотечное обрезание
Согласно информации сервиса ЦИАН, средняя стоимость квадратного метра в новостройках Саратова за год увеличилась на 9% и достигла 119,8 тысячи руб­лей (на вторичном жилье — 107,3 тыс. руб. за метр). Портал «Мир квартир» приводит другие цифры: за год новое жильё подорожало на 7,6%, до 113 тыс. рублей за «квадрат». Казалось бы, цены на квартиры чуть обогнали официальную инфляцию, но местный рынок недвижимости большую часть года провёл в «спячке», оживившись лишь в ноябре.
В Приволжском федеральном округе лидерами по увеличению выдачи ипотечных кредитов в конце 2025 года стали Татарстан, Мордовия, Удмуртия и Самарская область, сообщает ЦИАН. Но Саратовская область в октябре вошла в список регионов с наибольшим падением в ипотечном кредитовании. Жителям региона было выдано 1,2 тысячи ипотечных займов, что на 15% меньше, чем за аналогичный период 2024 года.
— Снижение темпов выдачи ипотеки объясняется несколькими факторами, — поясняет Наталия Корнилова, президент ассоциации «Профессионалы недвижимости Поволжья». — Мало новостроек, снижение покупательской способности населения, нехватка льготных ипотечных программ. Плюс высокая ставка. К примеру, сейчас средняя рыночная ставка по ипотеке — 19%. Чтобы ипотека пользовалась спросом, ставка должна быть не более 12% годовых. Как только ключевая ставка Центробанка начнёт снижаться, ипотечный продукт будет набирать популярность. А пока многие потенциальные покупатели находятся в режиме ожидания.
Квартирная метка
— Условия для получения ипотеки не изменились, поэтому никаких предпосылок для роста выдачи ипотечных кредитов я не вижу, — говорит Алексей Шипачёв, член национального совета Российской гильдии риелторов, руководитель агентства недвижимости «Святень». — Отмечу, что доля ипотечных сделок на рынке недвижимости Саратова крайне мала. На мой взгляд, это связано с ужесточением кредитно-денежной политики банков и высоким первоначальным взносом. Что касается снижения предложений жилья в новостройках, то это объясняется просто: количество застройщиков в Саратове не увеличилось, число новых строительных площадок — тоже. Резервная площадка, которая бы дала дополнительные квадратные метры — это застройка территории бывшего аэропорта Саратова. Но пока на этот счёт имеются только проекты, которые постоянно меняются.
По словам эксперта, за год квадратный метр в новостройках Саратова вырос в цене на 6-8%. В крупных городах с интенсивным строительством при индивидуальном обращении покупателя к застройщику последний даёт скидку 10-15% от стоимости, отмечает Алексей Шипачёв. В Саратове о скидках говорить не приходится.
— Что касается рынка вторичного жилья, то он ожил, — рассказывает Алексей Алексеевич. — Два месяца перед новогодними праздниками на «вторичке» выросло количество предложений, объём продаж увеличился. Покупателям владельцы недвижимости делали небольшую скидку 5-10% от первоначальной стоимости. Думаю, активность на вторичном рынке связана с тем, что ставки по депозитам начали снижаться, и деньги естественным образом стали перетекать с банковских вкладов в недвижимость. Поскольку в наступившем году рост ставок по депозитам не ожидается, думаю, тенденция вкладывать накопления в жильё продолжится.

Цифра в тему: 89859  рубля составила средняя стоимость квадратного метра социального жилья в Саратовской области

Ирина Лихоман

Александр Лёгкий