ВЛАСТЬ КОММУНАЛЬНАЯ

В Госдуме планируют ужесточить законодательство, регулирующее работу управляющих компаний. Регионы получат оперативный механизм отстранения «управляек», систематически не справляющихся с обслуживанием жилья. В текущем году жители Саратовской области жаловались в ГЖИ на работу управляющих организаций по поводу содержания общедомового имущества, проблем с кровлями, срывов сроков проведения капремонта.
Всё в дом
Управляющим компаниям станет сложнее работать спустя рукава. Депутаты прорабатывают процедуру, которая предоставит региональным властям возможность оперативно отстранять недобросовестные компании от управления жилыми домами. Ныне существующие инструменты контроля — лицензирование, реестр дисквалифицированных лиц, повышение прозрачности проведения общих собраний собственников, введение единой формы ежегодного отчёта — не справляются с защитой прав собственников. Об этом «Парламентской газете» рассказал председатель Комитета Госдумы РФ по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.
Сейчас права жителей защищает Государственная жилищная инспекция: ведомство инициирует проверку в случае жалоб на управляющую компанию. За первое полугодие 2026 года региональное ГЖИ обработало 220 сообщений от жителей Саратовской области, поступивших через Платформу обратной связи. Чаще всего жалобы граждан касались работы управляющих компаний. Жильцов беспокоило качество обслуживания и то, как УК исполняют свои обязательства по договорам управления. А также содержание общедомового имущества: состояние кровель, подвалов, подъездов и дворовых территорий. Что же касается лишения «управляек» лицензий, то в Саратовской области по итогам года всего 3-5 УК региона теряют право на осуществление деятельности.
Управляй и властвуй?
Раньше лицензии управляющих компаний были бессрочными, поэтому судебные разбирательства с недовольными их работой могли затянуться на годы, поясняет корреспонденту «МК в Саратове» член совета Центра общественного контроля в сфере ЖКХ Саратовской области Андрей Жбанчиков. С 2018 года лицензии стали выдавать сроком от трёх до пяти лет и судиться с нерадивыми «управляйками» стало чуть легче. Тем не менее, лишить лицензии УК по сей день весьма проблематично.
— Согласно Жилищному кодексу РФ, лицензия управляющей компании аннулируется только по решению суда на основании письменного обращения в суд органа государственного жилищного надзора, — рассказывает Андрей Жбанчиков. — Рассматриваются подобные дела в Арбитражном суде и длятся минимум полгода. Основания для прекращения лицензии должны быть веские. Так, к грубым нарушениям отнесены, в частности, ненадлежащее содержание систем внутреннего газового оборудования, нарушения при эксплуатации лифтов, задолженность перед ресурсо­снабжающей организацией. А также несоблюдение правил содержания имущества многоквартирного дома и предоставления коммунальных услуг, повлекших угрозу жизни или здоровью жильцов. Повторное совершение УК одного из таких нарушений в течение 12 месяцев со дня назначения административного наказания грозит лишением лицензии. Но у саратовских управляющих компаний грубые нарушения встречаются крайне редко. Есть мелкие, такие как неисполнение предписаний ГЖИ. Скажем, УК обязана сделать перерасчёт, но не делает этого. Или должна выполнить ремонтные работы, однако жители так их и не дождались.
Защитить права собственников жилья можно более доступными способами, считает юрист.
— К примеру, упростить оформление и фиксацию факта некачественного оказания услуги по содержанию жилья, — говорит Андрей Жбанчиков. — Это было бы более действенно.

Цифра в тему: 530 управляющих компаний работают в Саратовской области

Ирина Лихоман

Алексей Меринов