ИДУТ В ОТКАЗ

Парадоксальная ситуация складывается на рынке жилья Саратовской области. Каждая пятая семья в регионе (20,1%) теоретически может позволить себе оформить ипотеку по рыночным ставкам. Но на деле цифры куда скромнее: за восемь месяцев 2026 года на тысячу жителей региона пришлось лишь 3,7 жилищного кредита. По информации Объединённого кредитного бюро, это один из самых низких показателей в России.
За последний год количество семей в Саратовской области, способных позволить себе ипотеку по рыночной ставке, заметно увеличилось. Если год назад жилищное кредитование было доступно 14,8% семей, а два года назад — 12,4%, то сейчас данный показатель достиг 20,1%. Благодаря этому регион улучшил свои позиции в федеральном рейтинге доступности ипотеки, поднявшись с 48-го места на 41-е (два года назад — 46-е).
Такая информация приводится в свежем исследовании РИА «Новости». Средний ежемесячный платёж по ипотеке в Саратовской области составляет 57,7 тыс. руб. Аналитики учитывали жилищные кредиты для квартир в 60 кв. метров и с первоначальным взносом в 30% от стоимости. Лидером рейтинга по доступности ипотеки стал Ямало-Ненецкий АО: кредит по рыночной ставке там могут позволить 55,7% семей. Второе и третье места заняли Ханты-Мансийский автономный округ — Югра и Чукотский автономный округ, где доля таких семей составила 53% и 48% соответственно.
Рейтинг основан на том, сколько семей способны одновременно платить ипотеку и покрывать повседневные расходы. В расчётах учитывались доходы после вычета налогов и с поправкой на прожиточный минимум. При этом предполагалось, что на погашение кредита семья направляет 70% свободных средств.
В реальности на тысячу жителей Саратовской области приходится лишь 3,7 ипотечного кредита. Такие данные за восемь месяцев 2026 года приводит Объединённое кредитное бюро. Схожие показатели наблюдаются в Смоленской (3,7), Волгоградской (3,4) и Тамбовской (3,5) областях, а также в Ставропольском крае (3,2). Антилидером стал Дагестан, где на тысячу жителей выдано менее одного кредита. При этом соседи по Приволжскому федеральному округу демонстрируют куда более высокие темпы кредитования: в Самарской области показатель достигает 4,5, в Пензенской — 4,6, а в Оренбургской — 5,5. За указанный период в Саратовской области выдано 8,89 тыс. ипотечных кредитов на 30,85 млрд руб. Средний чек составил 3,47 млн руб. на двадцать лет.
Те, кому покупка квартиры пока не по карману, могут присмотреться к комнатам. По расчётам портала «Мир квартир», вложения в саратовскую недвижимость (средний ценник — 1,2 млн руб., арендная ставка — 11 тыс. руб. в месяц) приносят около 11% годовых. Если сдавать комнату без простоев весь год, она окупится чуть более чем за 9 лет. По этому показателю Саратов находится на 31-м месте среди 70 городов страны.
Самая высокая доходность у комнат в Нижнем Тагиле: здесь жильё стоит всего 569,2 тыс. руб., а аренда приносит 9,8 тыс. в месяц. Это значит, что вложения окупятся максимум за 4,8 года, а доходность составит впечатляющие 20,6% годовых. Меньше всего приносят комнаты в Якутске и Владивостоке: доходность — 5,5%, ждать возврата денег придётся 18,2 года. Также в числе менее прибыльных городов оказались Москва и Сочи с доходностью около 6% и сроком окупаемости более 16 лет.

Ирина Лихоман

Алексей Меринов