ЖИЛОЕ И ДУМЫ

Программа льготной ипотеки сжимается. С 1 октября 2026 года семейная ипотека заработала по новым условиям: годовая ставка привязана к числу детей. Чем их больше — тем ниже процент. Об этом сообщает пресс-служба Минфина России. Наиболее низкая ставка установлена для родителей, которые воспитывают пять и более детей. Самая высокая — для однодетных семей. В нововведении разбирался «МК в Саратове».
Неподъёмный метр
Анонсированные весной изменения условий по субсидированной семейной ипотеке всё-таки приняли. Они будут применяться к договорам, заключённым с 1 октября. Ранее семьям с детьми льготные жилищные кредиты выдавались под 6% годовых. Теперь в регионах для родителей с одним ребёнком ставка составит 10%, с двумя детьми — 8%, с тремя — 6%, с четырьмя — 4%. Для семей, которые воспитывают пять и более детей, установлена самая низкая ставка — 2% годовых. Минфин России объяснил изменения тем, что «это сделает семейную ипотеку более адресной и демографически ориентированной программой».
Однако урезание коснулось не только ставок, но и сроков. Срок субсидирования льготного ипотечного кредита теперь составляет 15 лет, а не 30 лет. Раньше срок семейной ипотеки вообще не регламентировался — этот вопрос был отдан на откуп банкам. Ставка на строительство частного дома останется на уровне 6% вне зависимости от количества детей.
Что касается заёмщиков, то около 60% семей, которые пользуются льготной семейной ипотекой, имеют одного ребёнка. Доля многодетных в общем числе заёмщиков не превышает 10%, об этом сообщает «Российская газета» со ссылкой на девелоперов. При этом многодетным родителям зачастую сложнее получить одобрение банка: при единственном кормильце в семье дохода отца нередко не хватает для прохождения банковских критериев.
В Саратовской области наблюдается низкий объём сделок по льготной ипотеке, отмечают участники рынка недвижимости.
— Учитывая изменения, а именно рост ставок для семей с одним и двумя детьми, думаю, что такие семьи будут вынуждены арендовать жильё вместо покупки собственного, — говорит Наталия Корнилова, президент СРО НП «Профессионалы недвижимости Поволжья». — Сохранение ставки 6% годовых на индивидуальное жилищное строительство не привлечёт всех желающих, так как частный дом часто оказывается удалённым от необходимой инфраструктуры. В семье должно быть две машины, поскольку родителям нужно ездить на работу, возить детей в садик, школу, на секции.
Квартирный разнос
Есть и ещё один важный момент: многие семьи с осторожностью относятся к застройщикам частных домов, опасаясь потерять свои деньги. В общественных организациях Саратова, работающих с многодетными семьями, отмечают: людям важна надёжность застройщика. Чтобы исключить риски потери жилья, государству необходимо сформировать перечень аккредитованных компаний. Это должны быть проверенные игроки, которые доказали свою состоятельность и имеют все ресурсы для завершения проекта.
По данным регионального минтруда, в Саратовской области насчитывается почти 30 тысяч многодетных семей. Но лишь 1300 семей имеют пятерых детей, и около 400 — шестерых. В 260 семьях — 7 и более детей. В очереди на предоставление бесплатного жилья или выплат на его приобретения по состоянию на 1 октября 2026 года стояли 584 многодетных семьи региона (44 семьи встали на учёт в текущем году). Большинство из них проживают в Саратове и Энгельсе. Количество нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма из государственного жилищного фонда области — 91 человек. Очередь многодетных семей на улучшение жилищных условий — прямое свидетельство того, что ипотека не всем по карману.

Цифра в тему: 8,89 тысячи ипотечных кредитов на 30,85 млрд рублей выдано в Саратовской области за восемь месяцев 2026 года

Ирина Лихоман

Алексей Меринов