Депутаты думали, включить ли в программу капремонта таунхаусы и старинные дома

Являются ли дома блокированной застройки (к типу которых относится таунхаусы) многоквартирными и распространяется ли на на них положения законов о капитальном ремонте в многоквартирных домах? Сегодня на рабочей группе комитета Саратовской областной думы представители законодательной и исполнительной власти обсудили этот вопрос.

Представитель правовой службы думы сообщила, что пока ни один регион не выступил с законодательной инициативой определения статуса блокированных домов. Согласно СНИП 2011 года, блокированный жилой дом - это здание из двух квартир и более, где каждая квартира имеет собственный выход.

Прежде чем обсудить, признавать ли блочный таунхаус с общей крышей, коммуникациями и земельным участком, был поднят дополнительный вопрос - каков статус в процессе капремонта приобретут дома старой застройки, которые по некоторым признакам сходны с домами блокированной застройки. 

Зампред комитета по ЖКХ администрации Саратова Андрей Халов рассказал, что старая застройка в Саратове имеет множество вариантов: например, фасадный дом, во дворе которого стоят отдельные флигели. С точки зрения БТИ флигели являются литерными домами, но с точки зрения адресов даже отдельно стоящая "избушка" зарегистрирована как квартира. "Есть двухэтажный дом и флигель. У них совершенно разный износ, разные материалы стен, но при этом он - один многоквартирный дом. И таких домов у нас порядка 4000. Они попадут в программу капремонта как многоквартирные дома", - рассказал Халов.

Представитель администрации Энгельса заявил, что они делали запрос в БТИ и получили справку, что в их городе 837 домов блокированной застройки, куда относятся и старые дома, как те, о которых говорил Халов. "Интересная ситуация. В Энгельсе у нас есть блокированные дома, а в Саратове нет. Так не бывает", - заметил депутат Алексей Сергеев.

Ирина Агафонова, представитель администрации Саратова, высказалась следующим образом: "Блокированная застройка - это всего лишь тип строительства. Никаких отдельных блоков в блокированном здании не может быть. С точки зрения оценки существующих объектов, существует проблема вынесения флигелей в индивидуальные жилые дома. Отдельные флигели нужно по суду отделять как индивидуальный жилой дом. С точки зрения СНИПа и индивидуальные, и многоквартирные предусматривают такой вид дома, как блокированный. Ранее регистрационная палата их регистрировала как один блок - один индивидуальный дом. На сегодняшний день кадастровый учет изменился, и теперь блокированные квартиры являются многоквартирным домом: у них общий земельный участок".

Члены группы сошлись на том, что выделение блокированных домов в отдельный тип невозможно, в каждом конкретном случае это либо дом индивидуальной застройки, или многоквартирный дом. "Нам придется писать законодательную инициативу, мы должны понимать, блокированные дома включать в многоквартирную застройку или нет", - подвел итог заседания Сергеев и предложил встретиться еще раз.