Специалисты "Юркома" отвечают на вопросы о проблемах дольщиков

Проблемы долевого строительства в Саратове тянутся с 1990-х годов. Все это время число долгостроев постепенно множилось, как и количество обманутых дольщиков. В результате, только по официальным данным в Саратовской области существует 23 проблемных дома и 14 застройщиков в банкротстве. Количество обманутых дольщиков превышает 2500 семей. Несмотря на цифры, граждан все же привлекают квартиры в строящихся домах. Преимущественно из-за своей дешивизны, ведь стоят они на 20-25% дешевле квартир в домах, уже сданных в эксплуатацию. Партнер компании «Юрком» Ирина Редькина отвечает на самые часто задаваемые вопросы.

Планирую приобрести квартиру в новостройке, но наслушался об «обманутых» дольщиках, страшно за свои деньги. На что стоит обратить при выборе квартиры в строящемся доме?

Самое важное - выбрать надежного застройщика, застраховавшего свою ответственность, а только потом рассматривать вопрос заключения с застройщиком договора участия в долевом строительстве. Не стоит соглашаться, если застройщик предлагает заключить предварительный или иной договор без государственной регистрации. Прежде чем заключать договор, необходимо убедиться в том, что компания имеет разрешение на строительство и полис страхования гражданской ответственности застройщика. Перед заключением договора необходимо запросить у застройщика проектную декларацию, пакет документов, подтверждающих законное строительство и сам договор. Желательно, чтобы договор проверил профессиональный юрист. После сбора официальной информации не лишним будет изучить опыт строительства данным застройщиком - соблюдались ли сроки сдачи объектов недвижимости, уточнить отзывы людей, которые заселились в купленные квартиры. Если строительство уже началось - съездить на сам объект и лично посмотреть на строительство, изучить информационный стенд, который размещают на ограждении.

Купил квартиру в новостройке, недавно прислали информацию о том, что не успевают достроить дом в указанный в договоре срок. Предложили подписать дополнительное соглашение. Как поступить?

В соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан предупредить дольщика о переносе срока окончания строительства не позднее чем за два месяца до даты, указанной в договоре (пункт 3 статьи 7). Особо следует обратить внимание на то, что застройщик может только предложить подписать дополнительное соглашение о переносе сроков. Требования о необходимости заключения дополнительного соглашения, угрозы о расторжении основного договора или заключении дополнительного соглашения в одностороннем порядке незаконны.

Вы имеете право ответить отказом. Если Вы не подписали дополнительное соглашение, то после введения дома в эксплуатацию и принятия квартиры у застройщика, Вы вправе предъявить иск о взыскании неустойки за нарушение сроков сдачи дома.

Даже если Вы согласны на перенос сроков окончания строительства, подписывать соглашение без его детального изучения или консультации с юристом рискованно.

Узнал, что застройщик, у которого я купил квартиру в новостройке, стал банкротом. Что мне делать? Как  вернуть свои деньги?

В случае, если акт приема-передачи квартиры не подписан и дом не сдан, первое, что необходимо сделать участнику строительства (дольщику) - заявить свои требования в деле о банкротстве. Участник строительства имеет право обратиться в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, с заявлением о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований кредиторов застройщика. С даты вынесения арбитражным судом определения о введении в отношении застройщика процедуры банкротства участниками строительства могут быть заявлены требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования. Причем иметь денежное требование зачастую менее выгодно. Не стоит ждать сиюминутного или хотя бы разумного срока (в течение года) их возврата. Не стоит сильно рассчитывать, что деньги будут возвращены полностью — даже при их наличии вне очереди будут погашаться текущие платежи, связанные с ведением процедуры банкротства. Включение требований в реестр передачи жилых помещений станет начальным этапом в получении права собственности на квартиру. Так, законодательство о банкротстве позволяет участникам строительства создать жилищно-строительный кооператив с цель достройки дома.