Прямая линия с нотариусом: как не стать жертвой "черных" риелторов и оформить жилье

В пресс-центре "Московского комсомольца" в Саратове" на вопросы читателей ответила президент ассоциации нотариусов "Саратовская областная нотариальная палата" Валентина Алексеевна Грушицина.

С юридическими вопросами, так или иначе, сталкивается каждый. Продажа или покупка квартиры, оформление договора дарения, покупка автомобиля – все эти процедуры могут стать серьезной проблемой, если не знать своих прав. Чтобы обезопасить себя, лучше обратиться к специалисту. В четверг, 1 октября в пресс-центре "МК" состоялась "прямая линия" с нотариусом. Все желающие смогли задать свои вопросы и получить ответы от президента ассоциации нотариусов, которые мы теперь публикуем.

***

Марина: Добрый день, у меня такой вопрос: я замужем, у мужа есть дети от первого брака. После свадьбы мы купили квартиру, автомобиль, у нас появилась дочь. Какие документы нужно оформить, чтобы наше имущество перешло к нашему общему ребенку, а не к детям мужа от первого брака.

Валентина Грушицина:

Лучшее решение здесь – это брачный договор. В нем должно быть оговорено, какое имущество принадлежит каждому из супругов. Имущество, нажитое до брака также можно переоформить на вас, чтобы его получил ваш ребенок. Но важно помнить: все вопросы оформления имущества так или иначе можно оспорить, в том числе и через суд. Также, надо отметить, что лишить наследства нельзя несовершеннолетних детей и нетрудоспособных по инвалидности – им обязательно положена доля наследства.

***

Анна: Что делать, если дальний родственник оставил квартиру своему родному сыну, но наследник по завещанию не вступил в свои права. Кто имеет право получить эту квартиру в таком случае? Есть ли шанс, что она достанется троюродному брату?

Валентина Грушицина:

Если наследник не вступил в свои права по завещанию, то, по закону, имущество переходит наследникам следующей очереди. Всего существует 8 очередей, соответственно, наследники смогут вступить в свои права согласно своей очереди.

***

Камила: У меня в собственности есть участок и двухэтажный дом. И участок, и дом оформлены отдельно. Теперь хочу продать и то, и другое, но опасаюсь, что меня обманут. Как быть?

Валентина Грушицина:

Целесообразно в таких ситуациях обратиться к нотариусу, чтобы четко и грамотно оформить договор купли-продажи. В этом случае, у продавца будет гарантия правильного изложения своей воли и он сможет защититься от мошенников

***

Наталья, Саратов: Мужу досталась квартира в наследство от матери, она в свою очередь сделала перепланировку из 2-х комнатной в 3- комнатную. Сейчас мы сделали документы

в БТИ и в паспорте указаны совсем другие данные, по сравнению со свидетельством. Получается разночтение в документах. Как сейчас нам поступить?

Валентина Грущицина:

Первым делом необходимо обратиться в кадастровую палату, и посмотреть какой объект, и с какой характеристикой там зарегистрирован. Далее, можно идти к нотариусу, взяв с собой свидетельство о смерти, документы, подтверждающие родство и права на имущество. Нотариус проконсультирует и ответит, возможно ли в данном случае получить свидетельство на наследство, учитывая изменения, которые произошли с объектом недвижимости.

***

Сергей: У меня в собственности третья часть в 2-комнатной квартире. Я хочу оформить по договору дарения эту долю на своего сына. Можно ли это сделать без согласия других собственников? Или мне обязательно надо ставить их в известность?

Валентина Грущицина:

При оформлении договора дарения, преимущественного прав покупки совладельцев не возникает. Поэтому, можно оформить договор дарения без оповещения со-собственников, а затем пройти регистрацию перехода права собственности в Росреестре.

***

Сергеев Олег Михайлович: У меня двое детей, с дочерью давно не общаюсь, квартиру хочу оставить своему сыну. Как сделать лучше – оформить на него завещание или оформить договор дарения при жизни? Боюсь, что завещание дочка потом сможет оспорить

Валентина Грушицина:

Оспорить какие-либо документы можно, это право любого гражданина. Другой вопрос, что для этого нужны веские доводы. Но правовые последствия для вас лично могут быть разными. Ведь завещание и договор дарения это два юридически разных документа. При составления завещания квартира останется у вас в собственности, завещание выражает вашу волю после смерти. А вот при оформлении договора дарения, теряется даже право проживания в этой квартире. Вселиться туда можно будет только по воле лица, которому теперь принадлежит квартира, всякие права у дарителя на собственность при этом теряются.

***

Ольга Макарова: Здравствуйте! Я хочу купить иномарку, но продавец сам ездит по доверенности, которая истекает через несколько дней. Как поступить в этом случае? Не опасно ли покупать такой автомобиль?

Валентина Грушицина:

В срок действия доверенности представитель продавца имеет право оформить продажу этого автомобиля, затем перерегистрировать его в ГАИ на покупателя. Но важно проверить не находится ли машина в реестре уведомлений о залоге. Для подстраховки вы в праве обратиться к нотариусу, выяснить, не находится ли автомобиль в залоге, чтобы не выплачивать чужие долги.

***

Кристина: Здравствуйте! Я получила в наследство квартиру, живу в ней уже несколько лет. Но лицевой счет, по которому плачу за коммунальные услуги по-прежнему оформлен

на погибшего отца. Недавно мне сказали, что это нарушение. Какая ответственность мне грозит и что делать?

Валентина Грушицина:

Никакой ответственности не наступит, ведь коммунальные услуги рассчитываются на квартиру. А для того, чтобы переоформить лицевой счет на себя, достаточно обратиться в УК или ТСЖ. Главное, чтобы за квартирой не числились долги за коммунальные услуги.

***

Павел Решетников, Балаково: Есть трехкомнатная квартира, которая поделена на три доли. Мне предложили купить 1 долю и жить в ней. Но я опасаюсь, что остальные два собственника смогут меня выселить (они семья). Смогу ли я жить в одной комнате и пользоваться местами общего доступа (ванной, туалетом, кухней), если я куплю долю? Квартира не коммунальная.

Валентина Грушицина:

При продаже доли в квартире должны соблюдаться правила преимущественной покупки совладельцами, то есть продавец должен оповестить совладельцев и предложить им купить свою долю за ту цену, которую он предлагает. Отказ совладельцев необходимо представить в письменном виде. После этого можно продавать долю любому заинтересованному лицу и выселить нового владельца никто не имеет права.

***

Марина, Саратов: У меня вопрос по кредиту. Я замужем, муж взял кредит на развитие бизнеса 200 тысяч рублей, но оформили на мое имя. Сейчас мы разводимся, неужели мне придется платить за него одной? Или можно стребовать с мужа хотя бы часть, ведь мы были в браке, когда он оформлялся

Валентина Грушицина:

Исходя из общих норм гражданского и семейного законодательства, в случае если возникли имущественные споры между супругами, необходимо обращаться в суд. И лишь в судебном порядке можно будет решить этот вопрос.

***

Демурова Любовь Павловна: Здравствуйте, подскажите как можно выписать человека из квартиры. Дочь от первого брака прописана в квартире мужа, не проживает в этой квартире уже более 7 лет, за квартиру не платит, дочери исполнилось 18 лет, но выписываться добровольно не хочет, подскажите как нам поступить.

Валентина Грушицина:

В случае отказа добровольно прекратить регистрацию в этом жилом помещении, собственник помещения в праве обратиться в суд для решения этого вопроса. Но для этого необходимо подготовить доказательства того, что человек там действительно не живет и не платит коммунальные услуги. Хотя, в любом случае, собственник в праве решать судьбу своего помещения самостоятельно.

***

Любовь: Подскажите пожалуйста что делать. Я вместе с дочерью хочу переехать в Болгарию. Дочке три года. С ее отцом отношения не поддерживаем, даже не знаю где его искать. Как мне получить разрешение на переезд с ребенком за границу?

Валентина Грушицина:

Вам нужно обратиться в таможенную службу и подтвердить, что местонахождение отца ребенка действительно неизвестно. Только документа, подтверждающего официальный развод, для вывоза несовершеннолетнего за границу не достаточно.

***

Наталья Григорьевна: Меня такой вопрос интересует: как не стать жертвой «черных» риелторов. У меня есть 3-комнатная квартира, я хочу ее продать, но опасаюсь, что нарвусь на мошенников. Как себя обезопасить?

Валентина Грушицина:

Оформление сделок через нотариуса – это гарантия вашей безопасности и четкого оформления, в соответствии с действующим законодательством, договора, а также с обеспечением передачи вам денег. Нотариус в праве совершать и оформлять сделки с недвижимостью и на нем лежит очень большая ответственность, в том числе и имущественная. Профессиональная деятельность нотариуса застрахована в обязательном порядке. Более того: существует специальный депозит нотариуса, куда можно предварительно внести средства перед оформлением сделки, и, с последующим получением этих денег после подписания сделки и оформлением перехода права собственности. Таким образом, нотариальная форма договора, в отличие от простой письменной формы. является гарантией безопасности.

***

Мельников Валерий, Саратов: По договору дарения получил квартиру два года назад. Родственница, которая мне ее подарила, недавно скончалась. А теперь появляется ее сын и хочет забрать квартиру, якобы, это его наследство. Что делать?

Валентина Грушицина:

Договор дарения обязательно должен был пройти регистрацию в Росреестре, а значит, переход права собственности был зафиксирован в установленном порядке и вы являетесь полноправным собственником этой квартиры. Следовательно, квартира уже не входит в состав наследства. С другой стороны, родственник может оспорить договор в суде, однако, чтобы доказать свою правоту он должен представить весомые доказательства

***

Екатерина: Хотела уточнить такой момент. Возможно ли оформить разрешение на вывоз за рубеж ребенка однократно. Ребенку 5 лет, отец постоянно живет в другом городе, а мне часто хочется вывозить дочь на отдых.

Валентина Грушицина:

Этот вопрос на сегодняшний день стоит очень остро. Федеральный закон о порядке выезда и въезда в РФ гласит: В случае, если несовершеннолетний гражданин Российской Федерации выезжает из Российской Федерации без сопровождения, он должен иметь при себе кроме паспорта нотариально оформленное согласие законных представителей на выезд несовершеннолетнего гражданина Российской Федерации с указанием срока выезда и государства (государств), которое (которые) он намерен посетить. А, следовательно, на неопределенное количество выездов и въездов закон не позволяет оформлять такие документы, в разрешении указывается определенные даты выезда и конкретная страна. Положительный момент в том, что территориально не важно где получать такое

разрешение: то есть отец может оформить документ в своем регионе, не приезжая по месту проживания ребенка.

***

Жанна: У моей мамы есть автомобиль, нужно ли на него дополнительно оформлять завещание. Опасаемся, что ее брат будет претендовать на это имущество после смерти.

Валентина Грушицина:

Существует наследственное право и оно определяет очередность наследников, которые имеют право вступать в наследство. Вы являетесь наследником первой очереди. При наличии наследников первой очереди, брат мамы не имеет право претендовать на это имущество.

***

Василий, 43: От моего деда осталась дача, нас в семье 2 детей и 2 внуков, но завещания на дачу нет. Кто в таком случае получит дачу себе в собственность?

Валентина Грушицина:

Имущество переходит наследникам первой очереди, которыми являются дети. Но, внуки тоже могут стать наследниками первой очереди, если их родители, а соответственно, дети умершего, также уже ушли из жизни.

***

Ульяна: Такой вопрос – мне знакомый предлагает купить у него автомобиль, но оформить сделку так, чтобы я ездила по доверенности. Какие тут есть подводные камни, стоит ли соглашаться?

Валентина Грушицина:

Однозначно не стоит. По доверенности Вы не станете собственником автомобиля, продавец, фактически, останется собственником, и автомобиль будет в его распоряжении. Пользоваться им вы сможете только в зависимости от воли собственника. А деньги отдадите, получается, за аренду машины. В связи с этим необходимо оформить договор купли-продажи автомобиля. Это можно сделать в простой письменной форме, но гарантию правильности составления договора Вы получите при его оформлении у нотариуса. Затем переоформить автомобиль в ГИБДД.

***

Елена Попова: Добрый день! Возможно ли написать завещание на квартиру, находящуюся под обременением (речь идет об ипотеке)? Если да, то полностью или только на какую-то долю?

Валентина Грушицина:

При оформлении завещания нотариус не требует подтверждения права собственности на завещанное имущество. Поэтому, любой гражданин в праве составить завещание на любое имущество, без подтверждения правоустанавливающих документов. В дальнейшем, наследники смогут сами решать: принимают они это имущество, и, следовательно, обязательства выплатить долг. Либо отказываются от квартиры и долг за нее не платят.

***

Александр: У меня есть в собственности 2-комнатная квартира. Два года назад я сделал перепланировку в квартире. Теперь хочу ее продать. Но не знаю, нужно ли мне для этого где-то заверять перепланировку и куда обращаться в этом случае?

Валентина Грушицина:

Рекомендую вам обратиться в Росреестр и кадастровую палату и получить свидетельство на квартиру с той характеристикой, которая есть на сегодняшний день. Это обезопасит будущих покупателей и избавит вас от сложностей при продаже.

***

Мария Степанова: Сколько стоит оформление договора купли-продажи у нотариуса?

Валентина Грушицина:

Фиксированной ставки нет, все зависит от конкретной суммы сделки. Процент указан в Налоговом кодексе, но сумма эта достаточно разумная и на приеме у нотариуса Вы можете получить более точную консультацию.

***

Андрофагин Максим: В 2013 году приобрели земельный участок под строительство частного дома. В процессе сделки купли-продажи выяснилось, что кадастровая стоимость участка в 3 раза выше рыночной стоимости. Вначале мы не придали этому большого внимания, пока не получили письмо с налогом на землю. На сколько реально уменьшить кадастровую стоимость участка? Как сложно это сделать самому?

Валентина Грушицина:

Необходимо обратиться в кадастровую палату и уточнить действительную кадастровую стоимость имущества на сегодняшний день, так как у собственника есть право ее оспорить. А далее уже оспаривать эту стоимость в судебном порядке.

***

Планируем прокладку к дому водопровода и газопровода под землей. Расстояние от точек подключения примерно 300м. Земля, по которой планируется прокладка, находится в муниципальной собственности. Какой документ будет подтверждать право собственности на эти коммуникации после ввода в эксплуатацию? И как обезопасить эти коммуникации в будущем от перекладки или демонтажа, если вдруг на этой земле появится собственник?

Валентина Грушицина:

В этом случае необходимо обратиться в землеустроительные службы, например, в земельный комитет, а также, в муниципальный орган, у которого в собственности эта земля.

***

Чем отличается простая письменная форма сделок с недвижимостью от нотариальной?

Нотариальная форма договоров – это гарантия обеспечения защиты прав как продавца, так и покупателя.

Нотариус, в силу закона, страхует свою деятельность и несет, в отличие от лиц, составляющих договоры в простой письменной форме, полную материальную ответственность в случае допущенной им ошибки при оформлении указанных договоров.

При нотариальном оформлении сделок с недвижимостью у нотариуса есть право передать договор на регистрацию перехода права собственности в Росреестр и таким образом избавить стороны сделки от походов в Росреестр. В этих случаях законом предусмотрена

указанная регистрация в кратчайшие сроки. Это выгодно и с точки зрения безопасности покупателя. Он сможет получить свидетельство в течение нескольких дней у нотариуса, не беспокоясь, что продавец его обманет. Продавец же сможет гарантировано получить причитающиеся ему деньги за проданную недвижимость.

Получить более подробную консультацию и оформить сделку с недвижимостью Вы сможете у любого нотариуса по месту нахождения приобретаемой недвижимости.