Главные вопросы об оформлении недвижимости

Земельные участки, объекты капитального строительства, жилые дома, садовые домики – все это недвижимость, которую необходимо правильно оформить. Но нередко владельцы не имеют на руках никаких документов для оформления сделок (продажи, вступления в права наследства и т. д.). На главные вопросы о постановке на кадастровый учёт и регистрации права собственности в пресс-центре "Московского комсомольца" ответили специалисты: заместитель руководителя Управления Росреестра по Саратовской области Наталья Алексеевна Сапега, заместитель директора филиала федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Саратовской области Татьяна Анатольевна Варакина и начальник отдела обеспечения ведения кадастра кадастровой палаты Татьяна Владимировна Хурчак.

В отношении каких объектов осуществляется государственный кадастровый учет?

На первом этапе документального оформления недвижимости необходима постановка на государственный кадастровый учет объекта недвижимости. На втором этапе осуществляется уже государственная регистрация прав.

Процедуру постановки на кадастровый учет осуществляет орган кадастрового учета – кадастровая палата.

"Подлежат кадастровому учету здания, помещения в них, сооружения, объекты незавершенного строительства и земельные участки", – говорит Татьяна Анатольевна Варакина.

Кадастровый учет – признание государством вашей квартиры, дома, дачи или земельного участка недвижимостью и отражение сведений о них в государственном кадастре недвижимости (ГКН). В дальнейшем это позволит оформить в аренду или зарегистрировать на данную недвижимость право собственности, и распоряжаться ею в полной мере. Принцип кадастрового учета заявительный и осуществляется на безвозмездной основе.

Также законодательством предусмотрена процедура включения в ГКН о ранее учтенных объектах недвижимости. Возможно, что у старшего поколения на руках имеются какие-либо документы на недвижимость. В таком случае, при наличии правоустанавливающих и технических документов на объект, для включения сведений о них в кадастр недвижимости их может представить любое заинтересованное лицо.

Может возникнуть закономерный вопрос – как проверить, есть ли в ГКН и ЕГРП сведения о ваших объектах.

Где и как можно получить сведения из Государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним?

Сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости и Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в бумажном виде можно получить как в пунктах приема – выдачи документов офисов Росреестра по Саратовской области, так и в Многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ). Получение данной информации возможно о любом объекте недвижимости независимо от места нахождения недвижимости на территории РФ. Кроме того, для получения информации можно воспользоваться электронными сервисами на портале rosreestr.ru в любое удобное время.

В подтверждение наличия сведений об объекте (объектах) по вашим запросам будет представлена кадастровая выписка из ГКН и выписка из ЕГРП на недвижимое имущество. Предоставление сведений кадастра и Единого реестра прав осуществляется на платной основе.

В случае отсутствия сведений о ваших объектах в кадастре недвижимости и Едином государственном реестре прав Росреестр рекомендует оформить документы в соответствии с действующим на территории Российской Федерации законодательством.

Какие документы необходимы для кадастрового учета?

Недавно построенные или приобретенные неучтенные объекты недвижимости ставятся на кадастровый учет при обращении любого заинтересованного лица при наличии документа, описывающего вновь созданный объект недвижимого имущества.

Межевой план формируется кадастровым инженером при подготовке документов для постановки на учет одного или нескольких земельных участков, учета изменений или учета части земельного участка.

Технический план формируется кадастровым инженером при подготовке документов для постановки на учет здания, сооружения, помещения или учета его части.

Акт обследования формируется кадастровым инженером при подготовке документов для снятия с учета здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства в физической ликвидации.

"Обратиться за постановкой на кадастровый учет и регистрацией права можно и не подавая заявления и пакета необходимых документов в пункты приема – выдачи", - говорит Наталья Алексеевна Сапега. Это стало возможным благодаря изменениям законодательства, интернет-порталу государственных услуг. Направить заявления о кадастровом учете объектов недвижимости, регистрации прав, учете изменений, снятии с учета и прекращении прав можно в электронном виде. Заявитель не теряет время на визит в пункт приема документов, а может получить услугу, находясь дома или на работе.

Сколько времени потребуется, чтобы поставить объект на кадастровый учет?

В настоящее время сроки постановки на кадастровый учет составляют – до 7 рабочих дней при подаче документов в пунктах приема – выдачи документов и до 3 рабочих дней по заявлениям, представленным в кадастровую палату в форме электронных документов с использованием сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг.

Кто может сделать межевой и технический план объекта?

Межевые и технические планы изготавливают только кадастровые инженеры, говорит Татьяна Владимировна Хурчак. Кадастровыми инженерами признаются лица, прошедшие тестирование и получившие квалификационный аттестат на проведение кадастровых работ. Кадастровые инженеры проводят работы, которые завершаются изготовлением межевых и технических планов на объекты недвижимого имущества. Перечень кадастровых инженеров и их контактные данные приведены на сайте Росреестра. Вы можете запросить в организации, с которой планируется заключение договора об оказании услуг, копию квалификационного аттестата кадастрового инженера или получить в Росреестре выписку из государственного реестра кадастровых инженеров в соответствии с порядком предоставления государственной услуги. Росреестр рекомендует проверять сведения о кадастровом инженере перед заключением договора на выполнение работ. Стоимость услуг кадастровых инженеров различна, в зависимости от объема и вида производимых работ. По результатам проводимых работ кадастровый инженер может направить документы в орган кадастрового учета в электронной форме в сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг.

Как заключить договор с кадастровыми инженерами?

Кадастровые работы выполняются на основании договора подряда на их выполнение, в котором подробно должны быть указаны все выполняемые кадастровым инженером работы. Обязательными приложениями к договору являются смета, утвержденная заказчиком, и задание на выполнение работ. Кадастровый инженер вправе подавать заявление о государственном кадастровом учете от имени заказчика.

Ответственность кадастровых инженеров

Деятельность кадастрового инженера подлежит строгому контролю со стороны государственных органов, которые осуществляют прием квалификационного экзамена, выдачу и аннулирование квалификационного аттестата, ведение реестра кадастровых инженеров и другие функции. В соответствии с федеральным законодательством за внесение кадастровым инженером заведомо ложных сведений в межевой план, акт согласования местоположения границ земельных участков, технический план или акт обследования, при условии отсутствия состава уголовно наказуемого деяния, ему грозит административное наказание в виде штрафа в размере от двухсот тысяч до пятисот тысяч рублей или дисквалификация на срок до трех лет.

Можно ли получить услуги, не выходя из дома?

В Росреестре реализована возможность выезда специалиста на дом к заявителю. Данная услуга удобна всем, а для ветеранов ВОВ, инвалидов I и II категории, тружеников тыла бесплатно. Кроме того, если у заявителей возникают вопросы, специалисты Росреестра могут помочь, подсказать, как правильно заполнить бумаги.

В рамках выездного обслуживания предоставляются следующие государственные услуги:

• прием и выдача документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

• предоставление сведений из ЕГРП;

• постановка на государственный кадастровый учет объектов недвижимости.

• предоставление сведений из ГКН.

Специалисты Росреестра помогают в заполнении заявления, забирают готовый пакет документов и при желании заявителя привозят обратно уже результат услуги в виде выписки ЕГРП, свидетельства о регистрации права, кадастрового паспорта или кадастровой выписки.

Документы, полученные при выездном приеме, обрабатываются специалистами органа кадастрового учета и специалистами Управления Росреестра по Саратовской области в сроки, сокращенные до 3-х дней.

ВАЖНО!

Для того чтобы пригласить специалиста, необходимо обратиться по телефону: 8(8452) 37-28-60 или к специалистам на площадках (пунктах) приема Росреестра по Саратовской области.