На государственном уровне зреет решение усовершенствовать порядок перевода жилого помещения в нежилое

Предприниматели, присмотревшие для бизнеса жилое помещение в многоквартирном доме, будут обязаны получить письменное согласие собственников прилегающих квартир и комнат на его переоформление в нежилое. Долгое время для такого переоформления достаточно было протокола собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Сейчас законопроект из Москвы разослали по регионам. На заседании рабочей группы в Саратовской областной думе депутаты прикидывали плюсы и минусы нововведения.

Среди плюсов несомненно было то, что собственники нежилых помещений не смогут хамить людям, случайно оказавшимся в соседях с каким-нибудь баром, а то и более злачным заведением.

– Сейчас, как правило, собственники нежилых помещений откровенно хамят жителям дома, когда занимаются переустройством и перепланировкой. Даже когда рушат несущие конструкции, считают себя правыми, – объяснял тонкости законопроекта коллегам депутат Леонид Писной.

Он рассказал, что в Саратове эта тема тоже актуальна. И в стенах областной думы поднималась раз десять. Была даже попытка сделать областной закон, регламентирующий права человека, задумавшего сделать жилое помещение нежилым. Но из-за отсутствия полномочий на областном уровне ужесточить требования не получилось. Предлагаемая на федеральном уровне поправка, конечно, не исправит весь ужас нынешней ситуации, но и оставлять существующее положение, когда для переоформления статуса помещения достаточно лишь протокола о собрании, поддержавшего этот перевод, тоже нельзя.

– Мы знаем, как сегодня проводятся собрания, – говорил открытым текстом депутат Писной. – В лучшем случае путём телефонного обзвона, а бывает, что управляющая компания идёт путём фальсификации протокола. Но после того, как помещение становится нежилым, оно уже к прилегающим квартирам и комнатам отношения не имеет. И да, людям не нравится, что в их доме неожиданно появляется что-то практически неконтролируемое жилинспекцией. Особенно, если это «что-то» наносит ущерб жителям дома, превращаясь в заведения, которые гадят и воняют.

Депутаты-коммунисты тут же радостно предположили, что теперь придется заплатить собственникам сопредельных жилых помещений, чтобы получить их подпись за разрешение. Леонид Писной согласился, что в существующем жилом фонде после обсуждаемых поправок в Жилищный кодекс перевод из жилого помещения в нежилое сделать бесплатно будет уже невозможно. Но, по его словам, все, кто хотели, уже перевели помещения из жилых в нежилые.

– С другой стороны, поправка может стать мотивацией для моих коллег, – предположил он, объяснив, что, как правило, застройщики наплевательски относятся к нормативам по нежилым помещениям в новых микрорайонах. – Мы, к сожалению, в новых микрорайонах не обеспечиваем нужное количество помещений для парикмахерских и других видов услуг. А предполагаемая блокировка возможности перевода помещения из жилого в нежилое будет однозначно мотивировать застройщика изначально выполнять те нормативы по нежилым помещениям, что сейчас существуют. И у бизнеса будет мотивация покупать нежилые помещения в новостройке до её ввода в эксплуатацию.