Получение ипотечного кредита: как повысить свои шансы

Оставить заявку на жилищный кредит достаточно просто: потребуется всего лишь заполнить заявление на сайте банковской организации. Сложнее получить одобрение кредитора, который предъявляет требования как к клиенту, так и к приобретаемой недвижимости. Прежде чем принять то или иное решение, банк учитывает большое количество факторов. Что влияет на одобрение и как повысить шанс на выдачу займа?

Банковские организации обращают внимание на ряд важных критериев, позволяющих понять, подходит ли гражданин в качестве клиента. Рассмотрим наиболее распространенные.

• Платежеспособность. Одно из ключевых требований кредиторов, которое опирается на попытку свести к минимуму финансовые риски. Низкий уровень заработка, отсутствие дополнительных источников прибыли, предпосылки к ухудшению платежеспособности нередко становятся причинами отказа в ипотеке. Специалисты рекомендуют постараться указать в заявке все виды заработка, в том числе неофициальные, например, сдачу недвижимости или автомобиля в аренду. Снизить финансовую нагрузку заемщик может, выбрав ипотечную программу с господдержкой. Такие продукты позволяют сделать условия более мягкими. Например, по программе «Семейная ипотека» можно оформить кредит с процентной ставкой от 3,95%.
• Требования к титульному заемщику и созаемщику. Важным условием банковских организаций является соответствие клиента критериям по возрасту, официальному трудоустройству, семейному статусу и т. д. Так, взять ипотечный заем на покупку недвижимости могут граждане от 21 года до 65 лет (на момент выплаты долга) со стажем работы на последнем месте не менее одного года.
• Качество кредитной истории. Наличие просрочек, штрафов, несвоевременного исполнения обязательств по оплате услуг ЖКХ повышает риск отказа в выдаче займа.
• Первоначальный взнос. Величина авансового платежа в зависимости от ипотечной программы составляет от 15% от стоимости покупаемой недвижимости. При отсутствии денежных средств заемщик может задействовать в качестве первоначального взноса средства материнского капитала или воспользоваться специальной банковской программой.
• Ликвидность объекта. В качестве залога в большинстве случаев выступает приобретаемая недвижимость. Чем менее ликвиден объект, тем сложнее банку в последующем будет его продать при неисполнении заемщиком кредитных обязательств. Для подтверждения ликвидности и определения рыночной стоимости проводят специальную оценку.

Чтобы повысить шансы на выдачу ипотечного займа, кредитополучателю необходимо провести анализ по указанным критериям, предварительно рассчитать параметры кредита с помощью онлайн-калькулятора и только после этого подавать в банк заявку на ипотеку. При возникновении вопросов рекомендуется воспользоваться консультацией кредитного менеджера.