Ожидается проверка правомерности создания всех ТСЖ

Российское жилищное законодательство за последнее время претерпело существенные изменения, в том числе в сфере контроля и надзора за деятельностью товариществ собственников жилья (далее по тексту ТСЖ).

В июле 2011 года вступили в силу изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации и некоторые другие федеральные законы. Данные изменения предусматривают, в частности, усиление контроля государства за деятельностью ТСЖ.

Согласно пункту 3 статьи 8 федерального закона от 4 июня 2011 года № 123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", ТСЖ обязаны до 1 марта 2012 года представить в жилищные инспекции субъектов Российской Федерации, заверенные председателями товариществ собственников жилья, копии решений о создании таких товариществ, уставов товариществ, изменений, внесенных в уставы товариществ.

В свою очередь, территориальные органы жилинспекции обязаны до 1 марта 2013 года проверить правомерность принятия решений о создании ТСЖ, решений об утверждении общими собраниями собственников помещений в многоквартирных домах, условий договоров управления многоквартирными домами и правомерность заключения таких договоров.

Проект ежегодного плана проведения плановых проверок ТСЖ на 2012 год опубликован на сайте прокуратуры Саратовской области. Целью проводимой ревизии определена проверка правомерности принятия решения о создании ТСЖ.

В случае выявления нарушений требований законодательства Российской Федерации инспекторы, как должностные лица органов государственного жилищного надзора, проводящие проверки, имеют право выдавать предписания об устранении несоответствий устава ТСЖ. Нарушения в формулировках устава должны быть устранены в шестимесячный срок со дня направления такого предписания путем внесения в него поправок и их регистрации в налоговых инспекциях.

По словам специалиста Центра Правовых Технологий "ЮРКОМ" Екатерины Перегудовой, при неисполнении в установленный срок вышеуказанных предписаний, а также в случаях выявления нарушений порядка создания ТСЖ, выбора управляющей организации, утверждения условий договора управления многоквартирным домом и его заключения, органы государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями о ликвидации товарищества, о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований Жилищного Кодекса Российской Федерации и о признании договора управления данным домом недействительным.