В Саратове цены на новостройки перестали расти из-за падения спроса

Во втором квартале 2026 года рынок новостроек столкнулся с заметным падением спроса и остановкой роста цен. Об этом сообщает сервис недвижимости «Циан» в своем отчете по итогам полугодия.

Покупатели стали приобретать квартиры гораздо реже. Во втором квартале продажи упали на 22% по сравнению с первыми тремя месяцами этого года. Если сравнивать с летом 2025-го, спад составил 17%. Это самые низкие показатели за последние годы. Активность упала после изменения условий семейной ипотеки, а высокие ставки по рыночным кредитам не позволяют рынку восстановиться.

Из-за нехватки покупателей застройщики перестали активно повышать цены. За три месяца «квадрат» подорожал в среднем всего на 0,2%. Для сравнения: в первом квартале рост составлял более 2%, а годом ранее — 1,5%. Такие низкие темпы аналитики не фиксировали с 2023 года. Девелоперы теперь чаще предлагают покупателям скидки, хотя средний дисконт пока невелик и составляет около 6%.

Низкий спрос привел к накоплению нераспроданных квартир. Объем предложения на рынке вырос сразу на 7%. Новые жилые комплексы продолжают выходить на рынок, но покупатели разбирают их гораздо медленнее.

Эта тенденция отразилась и на саратовском рынке. По данным «Циана», в июне 2026 года средняя цена квадратного метра в местных новостройках составила 119,9 тысяч рублей.
Если смотреть в годовом выражении, жилье все еще продолжает дорожать — за год «квадрат» прибавил в цене 6%. Однако по сравнению с первым кварталом нынешнего года цены немного скорректировались вниз, снизившись на 1%.