В Саратовской области резко упала доля квартир с чистовой отделкой

В первом полугодии 2026 года на рынке новостроек Саратова 68% квартир продаются без какой-либо отделки. Об этом свидетельствуют данные аналитиков цифровой платформы «Циан». Эксперты связывают этот тренд с высокой ключевой ставкой и дефицитом рабочих рук у застройщиков.

За последние пять лет доля готовых к заселению квартир с чистовой отделкой в крупных городах России упала почти вдвое: с 32% до 18%. Одновременно растет популярность жилья с предчистовой (29%) или черновой отделкой (13%).

Девелоперы называют три главные причины таких перемен. Во-первых, высокая ключевая ставка делает ремонт непредсказуемым по срокам и затратам. Во-вторых, на рынке наблюдается острый дефицит квалифицированных рабочих бригад. В-третьих, застройщики стремятся избежать судебных исков от дольщиков из-за возможных дефектов отделочных работ.

Из-за этого на рынке сложилась парадоксальная ситуация. С 2024 года квадратный метр в квартирах с чистовой отделкой в среднем на 15% дешевле, чем в жилье без отделки вовсе. Эксперты объясняют это тем, что «голые» стены чаще предлагают в премиальных жилых комплексах. Там покупатели предпочитают делать дорогой ремонт под себя. В массовом сегменте, напротив, преобладает базовая или предчистовая отделка.

В Саратове ситуация имеет свои особенности. По данным «Циана», без отделки сейчас реализуется 68% новых квартир. Доля жилья с предчистовой отделкой составляет 8%, а с чистовой — 19%. Примечательно, что предложений с классической черновой отделкой на местном рынке практически не зафиксировано (0%).